Immobilien

ibis style - Franzensbrücke

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Hotel
• Einheiten: 102 Gästezimmer
• Leistungen: Umbau, Neubau, Betreibersuche
• Partner: K1 Koller Immobilien
• Fläche: rd 2.300 m²

Die Liegenschaft Franzensbrückenstraße 26 befindet sich in guter und zentraler Wohn- und Geschäftslage zum angrenzenden 1. Bezirk einerseits sowie zum Messegelände andererseits.

Das ursprüngliche 4-stöckige Bürohaus mit wurde 2017/18 entkernt und gemeinsam mit dem Betreiber zu einem ibis Style Hotel umgebaut.

Eröffnet wurde das Hotel Ende 2018 und bietet den Gästen 102 Komfortzimmer in einladendem Ambiente.

Die Liegenschaft wurde 2019 veräußert.

Hotel Westbahn

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Hotel
• Einheiten: 54 Gästezimmer
• Leistungen: Sanierung, Betreibersuche
• Fläche: rd 2.500 m²

Bei der Liegenschaft handelte es sich um ein typisches familiengeführtes 4*Hotel in Bahnhofsnähe, das in die Jahre gekommen war.

Nach Kauf fand ein Betreiberwechsel statt. Mit dem neuen Betreiber wurde ein neues Konzept erarbeitet und die Sanierung gemeinsam durchgeführt.

Ende 2019 wurde das Hotel verkauft.

Schweglerstrasse

• Kategorie: Entwicklung
• Nutzung: Apartment
• Leistungen: Entwicklung

2021 wurde die Liegenschaft Schweglerstrasse 17 im 15ten Wiener Gemeindebezirk erworben und wird derzeit entwickelt. Baustart 2025.

Kleine Stadtgutgasse

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Wohnen und Gastronomie
• Einheiten: 22
• Leistungen: Entwicklung, Sanierung und Aufstockung mit anschließendem Abverkauf
• Partner: K1 Consulting GmbH
• Fläche: rd. 1.360 m² Bestandsfläche rd. 1.115 m² neugeschaffene Fläche

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert stand im Besonderen die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit modernem Design und Funktionalität im Fokus. In bester City-Lage in der Kleinen Stadtgutgasse inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks, wurde ein Altbau revitalisiert, aufgestockt und mit einer großzügigen Dachlandschaft ausgestattet.

Pyrkergasse

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Wohnen und Büro
• Leistungen: Entwicklung, Umwidmung, Verkauf
• Fläche: rd. 880 m² Grundstücksfläche mit max. 2.720 m² Wohnnutzfläche

Das attraktive im 19. Bezirk gelegene Grundstück gliedert sich in einen Altbestand (Eckzinshaus Billrothstrasse / Pyrkergasse) und ein direkt anschließendes nichtbebautes Grundstück, auf dem ein Neubau errichtet werden kann.

Nach der Planungs- und Umwidmungsphase wurde die Liegenschaft veräußert.

Bartberg

• Kategorie: Entwicklung
• Nutzung: Wohnen
• Leistungen: Entwicklung
• Partner: BFK-Beteiligungs GmbH
• Fläche: 9.620 m² Grundstücksfläche

Wien-Umgebung von seiner besten Seite. 30 Fahrminuten vom Zentrum Wiens liegt das Grundstück am Wienerwaldsee – umgeben von See und Wäldern. Das nahezu unbebaute rd. 10.000 m² große Grundstück liegt in einer der am stärksten wachsenden Regionen in Österreich, mit unverbaubarem Blick auf den paradiesischen Wienerwaldsee.

Rothneusiedel / Oberlaa

• Kategorie: Entwicklung
• Nutzung: Ackerland
• Partner: KIBB Immobilien GmbH
• Fläche: rd. 10.000 m²

Ankauf zweier landwirtschaftlich genutzter Liegenschaften in den Baulandhoffnungsgebieten Rothneusiedel und Oberlaa.

Klampfelberggasse

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Wohnen
• Leistungen: Entwicklung
• Partner: K1 Immobilien Consulting GmbH und Mundus Immobilienmanagement GmbH

2018 wurden mehrere Grundstücke, hinter der in der Dornbacherstrasse gelegenen Villa Manner, erworben.

Die Grundstücke wurden entwickelt und mit aufrechter Baubewilligung im Jahre 2021 veräußert.

Neustiftgasse

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Wohnen / Zinshaus
• Einheiten: 28
• Leistungen: Generalsanierung, Dachaufstockungen und Zubau
• Fläche: rd. 2.550 m² plus rd. 450 m² Garten/Terrasse/Balkone

Das stilvolle Jahrhundertwendehaus in der Neustiftgasse, 1070 Wien, wurde mit Stiege 1 etwa 1900 errichtet. 2009/2010 erfolgte dessen Generalsanierung, teilweise Wohnungszusammenlegungen, Sanierung fast aller Wohnungen, Errichtung der Balkone und Aufstockung der Stiege 1. Jede Wohnung verfügt zumindest über einen ruhigen Balkon.

Die Errichtung der Stiege 2 wird mit 1930 angesetzt. Sie wurde 2011/12 ausgebaut. Durch Zubau und Dachgeschossaufstockung wurde der ehemalige Fabriktrakt zu 4 Lofts und 2 Wohnungen ausgebaut, die über Garten, Balkon oder Dachterrasse verfügen.

Insgesamt haben die Gebäude 28 Einheiten und 4 Stellplätze (2 Stapelparker).

Das Objekt wurde nach erfolgreicher Entwicklung veräußert.

Bastiengasse

• Kategorie: Entwicklung, Bestand
• Nutzung: Wohnen / Zinshaus
• Einheiten: 6
• Leistungen: Sanierung und Aufstockung 2011-2012, Verkauf
• Fläche: rd. 540 m² plus rd. 120 m² Garten/ Terrassen

ALTBAUFLAIR TRIFFT AUF MODERNE

Das Haus „Paganini“ benannt nach der damaligen Eigentümerin „Marietta Paganini“ befindet sich im Herzen von Gersthof, in einer sehr begehrten, grünen und ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um ein repräsentatives Bürgerhaus, das ca. 1900 von „Stadtbaumeister Reichelt“ im Auftrag von Marietta Paganini erreichtet wurde und bis 2009 im Familienbesitz verblieb. Nach Erwerb durch den heutigen Eigentümer „Andreas Mladek“ wurde das Haus in den Jahren 2011-2012 liebevoll generalsaniert.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dach ausgebaut und vollklimatisiert, schöne Loggien bzw. Terrassen und Gartenanteile geschaffen, sowie ein barrierefrei erreichbarer Aufzug, Müllraum, Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung. Insgesamt stehen 5 Wohnungen zur Verfügung, die derzeit optisch saniert werden, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Sobald die optische Sanierung erfolgt ist, werden die einzelnen Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen, Parkettböden, modernen Bädern vollausgestattet. Die Loggien und Terrassen sind nach Süd bzw. Süd/West ausgerichtet. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gastherme samt großem Warmwasserspeicher.

Durch die moderne Ausstattung treffen Altbauflair auf modernste Materialien und erschaffen somit ein einmaliges Wohngefühl.

Erleben Sie das Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Keylwerthgasse

• Kategorie: Bestand
• Nutzung: Wohnen
• Einheiten: 1
• Leistungen: Generalsanierung 2008
• Fläche: rd. 220 m² plus rd. 500 m² Garten/ Terrassen

FREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL

Das charmante Einfamilienhaus in der Keylwerthgasse im 19. Bezirk liegt in einer der besten Wohngegenden Wiens direkt neben der AIS American Internation School und wird derzeit zum Verkauf angeboten.

Das Haus bietet viel Platz für eine Großfamilie. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca.220 m² finden insgesamt 4 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein wunderbarer Wohnbereich mit Küche und Ausgang in den sonnigen Garten. 3 Bäder, 1 großer Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum, aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie 3 WCs. Weiters verfügt das Haus über einen großzügigen Garten sowie zwei Garagenplätze, die sich unter diesem und dem zu Haus II gehörendem Grundstück befinden. Das Haus ist mit einer Klimaanlange ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärmequelle.

Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren.

Center West Graz

• Kategorie: Entwicklung, Bestand
• Nutzung: Einkaufscenter
• Leistungen: Sanierung, Ausbau, Umbau
• Partner: RB Privatstiftungsgruppe
• Fläche: rd 60.000 m²

Das Center West wurde im August 2012 erworben. Ziel war ein großflächiges Re-development und eine Erweiterung der Flächen. Die auf Shopping Center spezialisierte CCReal Gruppe fungiert als Management Gesellschaft. Das Refurbishment wurde in Kooperation mit unseren Partnern erfolgreich abgeschlossen und im September 2013 wieder geöffnet. 2019 erfolgte ein weiterer Meilenstein: Mittlerweile beherbergt das Center West Europas größten Intersport und den größten Trampolinpark Österreichs.

centerwest.at

Business-Center Schillerpark

• Kategorie: Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Mixed Use
• Einheiten: 25 + Tiefgarage
• Leistungen: Sanierung, Adaptierung, Erweiterungen
• Fläche: rd. 5.500 m² plus 69 Parkplätze

Die zentrale Lage in der Linzer Innenstadt zeichnet dieses Gebäude aus.

Durch die schrittweise Umgestaltung zwischen 2016-2018 im Bereich Erdgeschoss, Dachgeschossausbau und Fassadenneugestaltung bietet das Gebäude "Business-Center Schillerpark" ein attraktives Umfeld für Mieter, Kunden und Besucher. Die Flächen verteilen sich auf Büros, Ordinationen, Sportstudio und Einzelhandel.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze in der 2-geschossigen Tiefgarage zur Verfügung.

Verkauf 2024 an eine österreichische Bank.

Tankstelle Wöllersdorf

• Kategorie: Bestand
• Nutzung: Gewerbe
• Einheiten: 1
• Leistungen: Sanierung, Zubau
• Fläche: Grund 4.327m² bebaute Fläche 466m²

Die Tankstelle samt des Shop-Gebäudes und der Waschstraße befindet sich an einer sehr verkehrsgünstigen Lage am Kreuzungsschnittpunkt zwischen der Bundesstraße 21 und der Spange 21A im Gemeindegebiet Wöllersdorf, welche die direkte Verbindung zwischen der Südautobahnabfahrt Wöllersdorf (Exit 38) und Wiener Neustadt (B 21A) und Wiener Neustadt Ost (B 21) darstellt.

2017 wurde ein Ausbau mit neuem Spar-Shop und der Erweiterung der LKW – Zapfanlage um Ad-Blue durchgeführt.

Derzeit ist die Errichtung einer E-Ladeinfrastruktur auf der Liegenschaft geplant.

FMZ Seewinkel

• Kategorie: Entwicklung, Bestand
• Nutzung: Einzelhandel / Fachmarkt
• Einheiten: 6
• Leistungen: Planung, Errichtung
• Partner: K1 Koller Immobilien
• Fläche: rd 2.700 m²

Das 2013 erworbene Grundstück in Frauenkirchen (Burgenland/Seewinkel) wurde über mehrere Baustufen entwickelt und befindet sich im Bestand.

fmzseewinkel.at

FMZ Brünnerstraße

• Kategorie: Entwicklung, Abgeschlossenes Projekt
• Nutzung: Einzelhandel / Fachmarkt
• Einheiten: 7 + 110 Parkplätze
• Leistungen: Ausbau
• Partner: Betha Zwerenz & Krause
• Fläche: rd 3.800 m²

Das Fachmarktzentrum Brünner Straße 330-332 liegt in einem dicht verbauten Wohngebiet knapp vor der Stadtgrenze. Unmittelbar angrenzend befinden sich ein Hofer-Lebensmittelmarkt sowie ein Merkur mit Wein & Co und Trafik im gleichen Gebäudekomplex.

Bauteil Nord mit 2 Verkaufsstätten, Mieter: Personalshop und Fressnapf
Bauteil Süd mit 5 Verkaufsstätten, Mieter: Zillertaler Trachtenwelt, Nemetz, KIK, DM (2 Tops)
Parkplatz mit 110 Frei-Stellplätzen

2018 wurde das Fachmarktzentrum veräußert.